<construcción> POR ARQ. ALFREDO MAGA

Consejos para tramitar permisos de obras, aprobar planos Municipales y tener Usos Conformes

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Desde mi experiencia de 30 años de profesión de arquitecto, como se imaginarán he litigado en más de una oportunidad con oficinas de todo tipo en el municipio. Más allá de los funcionarios de turno que estuvieron encargados de esas áreas, lo principal es haber acumulado unas breves pero concretas premisas para lograr resultados que atiendan a las necesidades y a las reglamentaciones vigentes. Respecto a estas últimas, la magnitud, los cambios realizados y las interpretaciones parciales de las ordenanzas de edificación y del código urbano forman hoy una trama muy difícil de entender y aparte habilita a distintas formas de abocarnos al proyecto, más en la forma en que antecedentes de un mismo caso, son interpretados en circunstancias diferentes.
Un caso de moda y a la manera de ejemplo, es el patrimonio arquitectónico y su forma de entender la ordenanza de preservación o mantenimiento del edifico.
La evaluación del caso particular, la experiencia del profesional interviniente, sus investigaciones del tema y su capacidad de gestión son sumamente importante para afrontar un proyecto arquitectónico en un edifico antiguo.
Lo que sugiero si usted decide construir o reformar son los siguientes puntos.
1-Antes de ir al Municipio consulte a su Arquitecto de confianza, explíquele claramente sus intensiones y sus necesidades.
2-Evalúe junto al Arquitecto los pro y contra en función de las reglamentaciones vigentes, pero también analice las interpretaciones y modificaciones que se han realizado en los aspectos que presenten, así como si hubo excepciones.
3-Presente por mesa de entrada su anteproyecto para su análisis. Con una nota adjunta donde explique el proyecto y las consideraciones que le dan base. El arquitecto le informará sobre los requisitos para este trámite.
4-Concurra con el profesional a toda entrevista en las oficinas de obras privadas, pida audiencia formal con día y hora, es una obligación ser atendido por el encargado del área.
5-Solicite que las respuestas municipales de la oficinas de Obras Privadas o Catastro sean por escrito y firmado por un profesional matriculado en el Colegio de Arquitecto de la Provincia de Buenos Aires, que habilita al ejercicio profesional de Arquitecto. Puede haber algún arquitecto Municipal, pero sin matrícula, no está habilitado a corregir planos ni hacer observaciones técnicas, tal cual expresa claramente la ley de Colegiación.
6-En caso de divergencias, solicite que las observaciones sean firmadas por El Director a cargo de la Oficina de Obras Privadas o Catastro.
7-Nunca acepte observaciones orales, pida siempre por escrito.
8-No es necesario ir a la Municipalidad a consultar sobre un uso conforme para construir determinado edificio, consulte antes a un arquitecto, él tiene la tabla de usos conforme y lo asesorará en forma personalizada dando variantes y consejos, que los empleados municipales no le podrán dar en función de tener vedados desde el punto de vista ético en cuanto al tráfico de influencias y/o posibles encargos como funcionarios públicos.
9-Una vez consultado al arquitecto de confianza concurra con el mismo a fin de obtener el oficial muñido de la información detallada que le suministrara su arquitecto de confianza.
10-Por último, quisiera recordar que durante estos 30 años de experiencia nunca me vi afectado, en mi ejercicio profesional de arquitecto por ningún revanchismo, macartismo o algún tipo de venganza o trabas de expedientes por parte de ningún funcionario municipal.
Para finalizar, recuerde como importante, cuando tome la decisión de construir, cualquier tipo de obra, reformar o ampliar concurra primero a la consulta a su arquitecto de confianza.
Arq. Alfredo Maga
Matricula CAPBA